如果選擇一間客源很少、很冷清的干洗店，即便裝修再華麗，干洗設(shè)備再先進(jìn)，干洗技術(shù)再?gòu)?qiáng)大，首客觀消費(fèi)者群體所限，都不可能做到財(cái)源滾滾。 那么開(kāi)干洗店如何選址呢?就要綜合考慮資金、商圈、地理位置、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、發(fā)展趨勢(shì)、租金及店鋪面積。 一、資金對(duì)干洗
如果選擇一間客源很少、很冷清的干洗店，即便裝修再華麗，干洗設(shè)備再先進(jìn)，干洗技術(shù)再?gòu)?qiáng)大，首客觀消費(fèi)者群體所限，都不可能做到財(cái)源滾滾。
那么開(kāi)干洗店如何選址呢?就要綜合考慮資金、商圈、地理位置、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、發(fā)展趨勢(shì)、租金及店鋪面積。
一、資金對(duì)干洗店選址的影響
開(kāi)干洗店的選址首要考慮的是投資者的投資能力大小以及預(yù)計(jì)的投入規(guī)模。
如果投資能力沒(méi)有問(wèn)題，建議投資者以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)為準(zhǔn)。如果資金有限，則以預(yù)期投資規(guī)模來(lái)選擇市場(chǎng)。做好準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，才能有效的降低開(kāi)干洗店的投資風(fēng)險(xiǎn)。
注：投資規(guī)模的主導(dǎo)因素為資金預(yù)算。
二、商圈調(diào)查
1、商圈形態(tài)：商圈形態(tài)指該商圈是屬于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)、娛樂(lè)區(qū)或綜合區(qū)。滌派建議中小投資規(guī)模下，開(kāi)干洗店選址選擇住宅區(qū)域比較合適。
2、周圍住戶情況：一般以常住戶數(shù)為主，滌派的考察要求之一是以店鋪為中心，周圍主體洗衣消費(fèi)住戶在500戶以上。
3、消費(fèi)水平：干洗店的業(yè)務(wù)量與商圈內(nèi)的消費(fèi)水平有直接的關(guān)系，消費(fèi)水平越高，洗衣量越多，所能接受的洗衣價(jià)格越高。因此不同的消費(fèi)水平也是滌派為投資者提供選址決策的參考因素之一。
4、職業(yè)：不同的職業(yè)與年預(yù)期齡會(huì)影響到消費(fèi)水平。如該商圈內(nèi)的主要洗衣群體以工薪階層為主，則相對(duì)消費(fèi)特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)型。那么滌派給予的選址方案中，投資規(guī)模及價(jià)格定位就不建議偏高。
5、年預(yù)期齡：年預(yù)期齡也是影響消費(fèi)水平的一個(gè)重要因素，滌派要求商圈周圍住戶主要年預(yù)期齡區(qū)間在20-50歲，因?yàn)槲髂系貐^(qū)而言，這個(gè)年預(yù)期齡段的人群干洗意識(shí)需求更強(qiáng)。
三、地理位置
滌派下一步將在調(diào)查后選定的商圈內(nèi)選擇一個(gè)地理位置適宜的鋪面，滌派將從以下幾點(diǎn)來(lái)考慮：
1、交通便利
干洗店好是處于該某一區(qū)域的車流人流主干道上，尤以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)或商業(yè)賣場(chǎng)等必經(jīng)之路好。因?yàn)楦上吹晏峁┑氖巧罘?wù)，選址附近的目的是讓顧客不用為了洗衣專門跑一趟路。
注：滌派分析近3年預(yù)期來(lái)的加盟店用戶調(diào)查得知，人們?cè)趯?duì)干洗質(zhì)量和消費(fèi)檔次要求適中的前提下，更愿意選擇交通便利的干洗店。
2、消費(fèi)密集區(qū)
消費(fèi)密集區(qū)指某區(qū)域擁有方便人們生活消費(fèi)的場(chǎng)所，如洗衣店、美容美發(fā)、診所、超市等。這形成了人們消費(fèi)的主要區(qū)域，這個(gè)區(qū)域人流量較大，消費(fèi)更集中。
四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
任何一個(gè)行業(yè)都存在競(jìng)爭(zhēng)，如所選商圈干洗店有5家以上，證明該區(qū)域干洗市場(chǎng)需求很大，此時(shí)滌派會(huì)調(diào)查商圈內(nèi)所有洗衣店的位置、業(yè)務(wù)量、洗衣價(jià)格、形象檔次、投資規(guī)模、干洗技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量。
從而得出評(píng)論：是否能幫助投資者在該區(qū)以滌派的優(yōu)勢(shì)快速拓展客源，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。并進(jìn)一步確定相應(yīng)的地理位置選擇，投資規(guī)模的大小。
五、發(fā)展趨勢(shì)
開(kāi)干洗店追求的是穩(wěn)定收益，而非賺快錢。因此滌派在為投資者提供開(kāi)干洗店選址方案時(shí)，都會(huì)以未來(lái)5-10年預(yù)期為選址因素，一方面是時(shí)間越長(zhǎng)，干洗店客戶越穩(wěn)定。
另一方面是要考慮到商圈未來(lái)的某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，是否會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移、拆遷等問(wèn)題。
六、租金
租金是滌派為投資者提供選址時(shí)必須考慮的因素之一，這是直接影響干洗店經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，也是干洗店經(jīng)營(yíng)中的一項(xiàng)主要成本。
在考慮租金時(shí)，并不是越低越好。
①租金高的地段有高的價(jià)值：交通便利、消費(fèi)水平高、人群較集中等，具備這些優(yōu)點(diǎn)也是我們能增加業(yè)務(wù)量的有利條件。
②租金低的地段可能不具備上述優(yōu)勢(shì)，但同樣有效的降低了經(jīng)營(yíng)成本。
因此在實(shí)際開(kāi)干洗店選址問(wèn)題上，需要綜合分析看是否值得：擬定商圈內(nèi)的主體消費(fèi)群體數(shù)量及消費(fèi)水平，確定可以實(shí)施的洗衣價(jià)格。作出詳細(xì)的盈利分析，在相對(duì)準(zhǔn)確地估算后，如果存在可觀利潤(rùn)，則具備使用該店鋪的價(jià)值。
七、店鋪面積
店鋪面積大小會(huì)直接影響到干洗店的業(yè)務(wù)開(kāi)展。
面積過(guò)小，設(shè)備得不到很好的展示，甚至無(wú)法擺放，造成掛衣?lián)頂D，直接影響到洗衣店的功能、形象與外觀。
面積過(guò)大，會(huì)增加經(jīng)營(yíng)成本。好根據(jù)投資規(guī)模大小來(lái)決定店面積的大小，即設(shè)計(jì)合理，功能齊全，又無(wú)空間的浪費(fèi)。
滌派提供開(kāi)干洗店選址建議中，還會(huì)考慮以下幾點(diǎn)：
1、店鋪地面好跟街道呈同一平面，好沒(méi)有有綠化帶，適當(dāng)考慮有泊車位置。這樣才方便滌派提供指導(dǎo)的廣告招牌突出，醒目，吸引顧客關(guān)注，并且為開(kāi)車用戶來(lái)洗衣提供方便。
2、檢查店鋪內(nèi)電源是否合格，給排水，通風(fēng)是否正常，能否進(jìn)行改造。
3、了解清楚該店鋪能否做洗衣店、地面能否承受洗衣設(shè)備的負(fù)載，物管部門和居委會(huì)有無(wú)特殊的規(guī)定。該店鋪手續(xù)是否齊全，有無(wú)糾紛，拆遷的可能。